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20城新房销售面积升温明显 本周积压需求开始释放
2019-10-17 12:50:53    来源:互联网

诸葛的住房搜索数据研究中心发布了2019年第38周的《新房周报》。“金九”上半年新房成交量不容乐观,销售面积也没有去年同期大。然而,经过半个月对金九降价的预期,积压的需求在第38周开始释放,市场成交量开始回升。监测的20个重点城市新房销售面积分别增长21.2%和14.2%。预计积压的需求将继续进入市场,新房成交量将继续上升。

交易:新房交易在38周内反弹,各城市交易量普遍增加

报告显示,2019年第38周,重点监控的20个城市新房销售面积大幅增加,销售面积环比均有所增加,分别占21.2%和14.2%。“金九”上半年新房成交量不容乐观,销售面积也没有去年同期大。然而,经过半个月对金九降价的预期,本周积压的需求开始释放,市场成交量开始回升。预计积压的需求将继续进入市场,新房成交量将继续上升。

就城市层面而言,一线城市的交易量明显低于去年同期,而二线城市的交易量有所回升。一线城市的销售面积同比增长15.3%,同比下降29.1%,主要是由于第38周北京新房销售疲软,低于去年同期,导致一线城市销售下滑。二线城市表现较好,分别为21.8%和35.8%。三线和四线城市分别同比增长至21.2%和14.2%。

从城市来看,在第38周,除北京外,所有城市的销售面积普遍增加,武汉、宁波、温州和泰安的销售面积比去年同期翻了一番。在过去的38周里,只有北京的销售面积环比下降35.4%,主要是由于最近拥有共同产权的房屋数量导致的需求分裂。

第38周,各城市的销售面积监测单位:10,000 ㎡。数据源:各城市的房建委、房管局和诸葛亮在找房子。

库存:随着供应的增加,库存略有增加。

报告显示,第38周,10个监测城市新房存量面积为5037.28万㎡,同比增长1.7%,同比增长46.4%。在38周内,超过一半的金九开发商加快了进入市场的步伐。例如,北京新增供应面积是上周的3.8倍。随着供应量的增加,库存略有增加。然而,积压需求将在未来几周继续释放,移除新增库存的压力将会减轻。

第38周,各城市的存量面积监测单位:10,000 ㎡数据源:各城市的房建委、房管局和诸葛亮在找房子。


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